Los compañeros de estudio Arquitectos KLM (Federico Kelly, Paula Lestard y Hernán Maldonado) y Arquitectos Ferrari-Frangella (Andrés Ferrari y Roque Frangella) pertenecen a la misma generación profesional. Pero no sólo han coincidido en su paso, y permanencia, por los claustros académicos.
Ambos estudios comparten la estrategia de expandir su actividad a Paraguay. Magna Legión es el primer edificio diseñado por asociadosluego de haber recorrido por separado sus propias vivencias en el país vecino.
“Con Roque nos conocemos desde jóvenes, estudiamos juntos y coincidimos en el mundo académico -comparte Maldonado-. estábamos viniendo trabajando en Encarnación, al principio, y en Ciudad del Este más tarde, con proyectos terminados».
“Y Roque estaba haciendo trabajo en Asunción. Coincidió que había un grupo argentino que quería desarrollar un proyecto en esa ciudad Tuvimos experiencia en Paraguay, pero no en Asunción. Esto nos dio la oportunidad de asociarnos con Roque para hacer un proyecto juntos”, continúa.
El grupo inversor les encargó la búsqueda de suelo para desarrollar un edificio residencial con una programa clásico de unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, a determinar en base a un estudio de mercado, que también les fue encargado. Desde 2015, Frangella divide su residencia entre Buenos Aires y Asunción y podría decirse que juega de local en ambas ciudades. Para lo cual tuvo que aprender nuevas reglas.
Él El Código de Urbanismo de Asunción es bastante similar al nuestro, mientras que tiene zonificación, cada una con alturas diferentes, según explica Frangella. El FOT, vigente hasta 2018 para Buenos Aires, tiene un equivalente en Asunción en el Coeficiente de Edificabilidad.
“Es el mismo razonamiento, con la única diferencia de que incluye todo el edificio, no solo lo vendible, excepto los garajes”, detalla.
En otros aspectos, las reglas de proyección son muy diferentes. Como detalla Frangella, el tema de los retiros es muy diferente, no hay pulmón de manzana ni primera línea interna. Se permite ocupar entre el 65 y el 70% del terreno en la mayoría de las diferentes zonas, e incluso se llega al fondo del lote.
“Tienes un poco más de libertad pero también encuentras que dan edificios que pueden estar uno frente al otro a corta distancia. Tienes que evaluar qué es lo mejor para ti. cuidado con el futuro del vecino«, Explicar.
Los diseñadores tuvieron que reflexionar sobre todos estos temas, primero para elegir el terreno potencial. Luego, realizar el mejor acercamiento que les permitiera asegurar las mejores condiciones futuras para Magna Legión, considerando que el barrio Villa Morra donde se ubica el edificio se encuentra en plena expansión.
vivienda y clima
Más allá de la normativa, el equipo de diseñadores tuvo claro que había que cuidar las condiciones climáticas del sitio en el proyecto para garantizar el confort en las unidades.
“A veces, los factores climáticos de un lugar pueden generar ciertas decisiones de proyecto -dicen en referencia a la intensidad del calor reinante o las lluvias intermitentes habituales de Asunción-. Están asociados con un clima húmedo y tropical que necesita ser interpretado para promover el confort interno en las diferentes formas de habitar el edificio”.
Es un lote en esquina donde se encuentra la propuesta “consolida los frentes urbanos estimulando las vistas privilegiadas en relación a las mejores orientaciones y la ideal ventilación cruzada de los ambientes”, describen los autores.
El volumen desarrolla toda la altura permitida, voltea las unidades hacia ambas calles con terrazas y amplias vistas. establece un retirada lateral hacia el terreno vecinopreviendo que en el futuro podría haber una construcción de la misma altura allí.
Según los diseñadores, «las numerosas terrazas y pérgolas que rodean el perímetro establecen el filtro necesario para estimular los deseados momentos de sombra y protección”. Allí, la naturaleza actuará como transición y filtro térmico a la vez entre los espacios interiores y exteriores.
En diferentes niveles, las unidades de vivienda se agrupan en patrones estratégicos. Un corredor semicubierto resuelve el acceso a los departamentos y asegura la ventilación cruzada de las unidades.
En la planta baja, una plaza al aire libre es el ámbito de interacción y encuentro entre vecinos, como la terraza común en la planta superior. A continuación, los diseñadores dispusieron dos sótanos para albergar los espacios de almacenamiento de automóviles: uno es obligatorio para cada unidad funcional.
Él edificio, que ya está en construcciónTiene una estructura de hormigón. Los diseñadores destacan la experiencia de la mano de obra local en esa área en particular.
Autores. Kelly Lestard Maldonado Arquitectos + Ferrari-Frangella Arquitectos Ubicación. Barrio Villa Morra, Asunción, Paraguay Superficie. 8,200m2 Año del proyecto. 2020/2021 Año de construcción. 2023 constructor. Gómez Abente.
